新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（32）
こんにちは！㈱コスモス 本社のミヤハラです。
私達は、福岡でユニバーサルホームを建てている会社です。
https://www.universal-home.co.jp/
私達の会社のホームページに、
これから新築をお考えの方に役立つ、
「家づくりのＱ＆Ａ記事」を掲載しています。
ここでは特に、ユニバーサルホーム福岡東店の記事をご紹介していこうと思います。
同じようなお悩みや疑問を抱えている方のお役に立てば幸いです。
それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．マイホームにはどのような税金がかかりますか。
マイホームの購入を考えるときには、様々な税金がかかってきます。
今回は、どのような税金がかかるのかをご紹介しますね。
まずはマイホーム購入時には
下記の税金がかかってきます。
消費税
マイホームの売主が業者であれば建物に消費税がかかります。
印紙税
領収証などに貼っている印紙と同じです。
マイホームの売買契約書にも印紙を貼らなければなりません。
ちなみに土地からお探しの方は・・・・
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Q．住宅ローンの年収の合算は、結婚前の婚約者とも可能ですか。
住宅ローンを組みたいけど、借入希望額には収入が足りない・・・
配偶者となら収入合算ができると聞いたけど・・・
どんな人となら住宅ローン借り入れのために収入合算が出来るか知りたい。
新築をする際に、自己資金の大小に関わらず
住宅ローンを利用するのは今や当たり前ですよね。
借り入れ額を増やすためや、希望額に届かないときに
年収を増やす手段として、収入合算は便利な方法です。
しかし、どんな人と収入合算できるのか、婚約者とは？
年齢も関係あるのか？同居はしないんだけど大丈夫・・・？
なんてご質問がよくあります。
ここでは、住宅ローンで収入合算できる方の一般的な要件を
お話ししていくことにしましょう。
まずは・・・・・
続きはこちら↓↓↓
Q．住宅ローンの年収の合算は、結婚前の婚約者とも可能ですか。
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いかがでしたか？
これからも、みなさんにお役に立つ記事をご紹介していきますので
お楽しみに！！！
新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（31）
こんにちは！㈱コスモス 本社のミヤハラです。
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「家づくりのＱ＆Ａ記事」を掲載しています。
ここでは特に、ユニバーサルホーム福岡東店の記事をご紹介していこうと思います。
同じようなお悩みや疑問を抱えている方のお役に立てば幸いです。
それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．マイホームのニッチとはなんですか。
マイホームの計画を進めていく上で
“ニッチ”というワードを耳にされた方もいらっしゃると思います。
今回はニッチについてお話いたします。
そもそもニッチとは
小物や絵などを飾るために壁の一部を凹ませた部分をいいます。
ちょっとした空間に飾れるスペースがあると
よりこだわりのあるマイホームになります。
ニッチをつける場所で多いところは・・・・
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Q．コンセントの位置など配線計画を考えるうえでのポイントを教えてください
快適なマイホームにするため、生活動線と同じ様に生活のしやすさを
大きく左右する項目がコンセントや照明スイッチの配置などの配線計画です。
よく失敗例としてお聞きするのが
１）多く設けたはずが足りなかった
２）ドアを開けた時にスイッチが隠れてしまい、つけづらい。
３）家具の置き場をよく考えてなく、コンセントが隠れてしまった。
４）玄関の照明スイッチの位置が遠く真っ暗で使いずらい。
５）キッチンにミキサーやホットプレートなどの調理器具用のコンセントをが無く困る。
６）照明の位置がテーブルとズレてしまい陰になる。
など、お聞きします。
コンセントや照明、照明スイッチの位置はなかなかイメージすることが難しく
よく考えたつもりでも見落としがちになってしまいます。
配線計画を考えるうえでのポイントとして・・・・・
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Q．コンセントの位置など配線計画を考えるうえでのポイントを教えてください
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いかがでしたか？
これからも、みなさんにお役に立つ記事をご紹介していきますので
お楽しみに！！！
新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（30）
30こんにちは！㈱コスモス 本社のミヤハラです。
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それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．生活動線を考えるうえでのポイントを教えてください
間取りを考える上で生活動線はとても重要なポイントの一つです。
生活動線とは、玄関から入りリビングを通って２回の寝室に荷物を置く
洗濯をするのにキッチンから洗面所移動するといった、家の中での移動を言います。
失敗例として
１）キッチンと洗面所が離れているため不便
２）洗濯機と物干しスペースが離れており不便
３）来客用に独立した和室にしたが、あまり使わない部屋になってしまった。
４）廊下のないオープンな間取りにしたが、来客時にお風呂に入るときなど困る。
５）リビング階段にしたが、休みの日に子供の友達が来た時にくつろげない。
など、お聞きします。
上記に書いた内容はどのご家族にも当てはまるわけではありません。
ご家庭によって生活パターンが違います。
生活動線の良い住みやすい間取りを考える時のポイントとして・・・・
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Q．新築をする際、初期費用っていくらぐらいかかるものでしょうか。
新築を考えているんだけど、最初に準備しておくお金っていくら必要なの？
新築工事の契約金っていくらぐらい準備しておけばいいのでしょうか？
新築をする際の初期費用って100万円もあれば大丈夫って聞いたんだけど・・？
新築をする際、手持ちのお金で賄わなければならない初期費用、
いったいどんなものがあって、いくらぐらいかかるのか
良くわかりませんよね。
ここでは、新築のケースごとの初期費用の種類と
一般的な金額についてお話していくことにしましましょう。
まず最初は、土地から購入して新築するケースです。
土地を購入する場合、土地代金はローンに含むことができますが、
土地の手付金は初期費用として当初現金で必要となります。
手付金（契約金）は・・・・・
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Q．新築をする際、初期費用っていくらぐらいかかるものでしょうか。
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いかがでしたか？
これからも、みなさんにお役に立つ記事をご紹介していきますので
お楽しみに！！！
新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（29）
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それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．間取りを考えるうえでの暑さ寒さ対策を教えてください
マイホームを検討されるなかで多くの方が重視される項目の一つが
断熱性能などの暑さや寒さ対策です
最近の住まいは、高気密高断熱化が進み、以前に比べて冷暖房の
効率が良くなってきましたので、広いオープンな間取りを採用され
る方も多くなってきました。
広いリビングに大開口の窓、大きな吹き抜け、リビング階段など
多くの方が希望される間取りですが、暑さ寒さを考えると
間取りにあった対策が必要になります。
失敗例として・・・・
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Q．家の間取りを考える上でのポイントを教えてください
末永く住む家だから間取りは重要ですよね。
実際に住んでみてから、こうすればよかった・・・とならないためにも、
どんな間取りがあるのかをご紹介したいと思います。
今回は、キッチンの配置と和室の配置の2つをご紹介いたします。
まずはキッチン。
あなたがキッチンとダイニングとのつながりを
どのようにしたいかによって間取りは大きく変わります。
1.キッチンとダイニングを完全に分ける
2.完全に分けたくないが、間仕切り感は欲しい
3.・・・・・
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Q．家の間取りを考える上でのポイントを教えてください
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いかがでしたか？
これからも、みなさんにお役に立つ記事をご紹介していきますので
お楽しみに！！！
新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（28）
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それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．注文住宅の間取りで後悔しないために気をつけることはありますか。
一生に一度の大きな買い物で後悔はしたくないし、
満足のいくマイホームにしたいですよね。
今回は少し的を絞ってご紹介いたします。
今回お話したいことは、意外と忘れがちな
【 視線 】についてです。
お家が完成して、いざ住んでみると、
外からの視線が気になる・・・・
出かける際に玄関を開けたら、
お隣さんの大きな窓から
中が丸見え・・・・
休日はコーヒーでも飲みながらゆったり読書をするために
大きなバルコニーを作ってみたが、
いざ住んでみると向かいのマンションから丸見え・・・
オープンキッチンをあこがれて採用したが
手元が丸見えで、毎回必ず片付けないといけない・・・
etc…
なんてことが住んでから気づいてしまうと・・・・
Q．注文住宅の間取りで後悔しないために気をつけることはありますか。
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Q．新築をする際の注意点には、どんなものがあるのでしょうか。
新築をする際にかかる細かい出費で、見落としがちなものってなに？
新築をすると、思いもよらぬ費用が出ることがあるって聞いたけど・・・
家が出来上がってから初めて気が付く失敗ってなに～？
新築をする際の注意点といえば、
やっぱりお金にかかわることが、一番でしょうか。
新築をする際、新築にかかる総予算を把握しておくのは
言うまでもありません。
しかし思いもよらぬところから出費となり、
計画がくるったというようなお話をよく耳にします。
新築の見積や予算計画書にものってなくて、
後から気が付く費用もあるのです。
こでは、新築をする際の注意点として
新築にかかる費用で、見落としがちなものと
新築の家に持ってくる家具・家電などについての
注意点をご紹介していくことにします。
まずは新築工事の手始め・・・・・
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Q．新築をする際の注意点には、どんなものがあるのでしょうか。
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Q．注文住宅での配線計画とはなんですか。
配線計画？なにそれ？と思われたかとも多いかと思います。
注文住宅を考える上で、かなり重要な計画です。
配線計画とは、電気のスイッチやコンセント等をどこに何ヵ所設置するかという計画のことです。
テレビ用コンセントやインターネットのLANケーブル、
エアコンの設置位置などの場所も考えないといけません。
また、どんな照明をつけるかによっても配線の数も大きく変わってきます。
配線の計画は、間取りを決めたり、内観の色を決めたり楽しい打ち合わせ後の
最終段階での打ち合わせをすることが多いですし、
色決めなどの楽しい打ち合わせに比べると、地味な打ち合わせですので、
意外に見落としがちな計画になる方が多いようです。
現に新築住宅に入居して、後悔したなと思うランキングなどにも
上位に配線計画がくることが多いです。
ですので、配線の計画をしっかりしておかないと、
住んでからコンセントが足りない…、ここにも付けておけばよかった…や、
逆に何も考えずとりあえずたくさん付けたため未だ使ってないコンセントがある…
などと、後悔してしまうかもしれません。
そこで・・・・
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Q．明るい住まいにするためにはどのようにしたら良いでしょうか？
間取りを考える際に、明るい空間にするため窓を沢山設けたり
リビングなどには大開口サッシを希望される事が多いです。
実際にどれくらいの窓があれば思うような採光が確保出来るのか
図面ではわからないですよね。
一般的に採光を多く取り入れる場合、直射日光の入る南面に多くの
窓を設けることが一般的ですが、必ずしもベストな方法とは限りません。
土地の形状や道路付き、周辺にどんな建物が建っているかでも
光や影の影響が変わりますし、ご家族の生活パターンによっても
変わってきます。
たとえば・・・・・
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Q．明るい住まいにするためにはどのようにしたら良いでしょうか？
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いかがでしたか？
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新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（26）
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それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．新築する場合、床の防音対策はどのようなものがありますか？
マンションやアパートにお住いの方が、戸建て住宅を検討される理由の一つに
「上下階の音が気になる」
「音が気になりお子様を遊ばせる事が出来ない」など、
騒音や生活音を理由に挙げられる方が少なくありません。
戸建ての場合は、そういった外からの音の心配は少なくなりますが
引っ越してから気付くことの一つに家の中の音があります。
２Ｆの部屋でお子様が遊んでいる音やテレビの音など。
特に２世帯住宅の場合、1階にご両親、2階にご家族が住まわるケースが
多い為、床の防音を希望される方が多いです。
じつは、音には・・・・
Q．新築する場合、床の防音対策はどのようなものがありますか？
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Q．新築を考えているのですが、オプション工事って必ずでるものなのでしょうか。
新築の工事って、標準仕様の範囲内で全てできないの？
どんなものが、オプション工事扱いになるの？
あの住宅メーカーは坪単価は安いけど、オプション工事が高くつくって
きいたんだけど・・・。
新築を考え出すと、『オプション工事』 という言葉をよく耳にしますよね。
住宅会社にプランを依頼し、標準の設備で見積もりをしてもらったのに
オプションがいっぱいついてきた・・・
なんて経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
オプション工事というと、キッチンや洗面・トイレ等の
設備のグレードアップや追加などが一般的なイメージですよね。
しかし、間取りや建築地の違いなどでも
オプション工事が発生してしまうんです。
ここでは、頼んでもいないのにオプション工事が発生している状況や
どんな物がオプション工事として計上されているか、
オプションなしの新築工事ってありえるのか・・・
などについてお話していきたいと思います。
そもそも、オプション工事とは、一口でいうと・・・・・
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Q．新築を考えているのですが、オプション工事って必ずでるものなのでしょうか。
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いかがでしたか？
これからも、みなさんにお役に立つ記事をご紹介していきますので
お楽しみに！！！
