新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（22）
こんにちは！㈱コスモス 本社のミヤハラです。
私達は、福岡でユニバーサルホームを建てている会社です。
http://www.universal-home.co.jp/
私達の会社のホームページに、
これから新築をお考えの方に役立つ、
「家づくりのＱ＆Ａ記事」を掲載しています。
ここでは特に、ユニバーサルホーム福岡東店の記事をご紹介していこうと思います。
同じようなお悩みや疑問を抱えている方のお役に立てば幸いです。
それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．南道路の土地にデメリットはありますか
マイホームのご計画をされている方で、土地は南面に道路がある
南道路の土地を探している方も多いと思います。
南道路の土地は人気のため北面が道路に接している北道路などの
土地に比べて価格も高く資産価値を考えて南道路を選ばれる方も
おられます。
なぜ南道路の土地が人気なのかというと、一番は・・・・
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Q．人気の間取りを教えてください
家造りに対するご要望はご家族の数だけ違っています。
ここではお客様からの要望や実際に多く採用されている
人気の間取りを紹介します。
【対面キッチン】
独立型のキッチンでは奥様が孤立してしまいますが
対面キッチンにすれば家事をしながらリビングでくつろぐ
ご家族と会話を楽しんだり、お子様の宿題をみたり出来ます。
作った料理を出したり後片付けも楽に行えます。
また・・・
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Q．人気の間取りを教えてください
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いかがでしたか？
これからも、みなさんにお役に立つ記事をご紹介していきますので
お楽しみに！！！
新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（21）
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それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．北道路の土地は暗いのでしょうか
一般的に北道路の土地と聞くと暗いイメージを持たれている方が
多いかと思います。
実際に北道路の土地では南面に建物が建つケースが多く庭が前の
建物の陰になってしまったり、玄関も道路のある北側に面している
事が多く南道路の土地に比べ暗く感じますよね。
ですが、必ずしも全ての北道路の土地が暗くなるわけではありません。
余裕のある土地であれば南面にある程度の距離を確保出来ますので
建物の日陰になる事はありません。
40～50坪の土地でも・・・・
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Q．新築の外観デザインにはどのようなものがありますか。
新築を考える上で欠かせないのが
外観のデザインですよね。
お友達や、周りの方たちが、
このお家素敵～！といってくれるような
自慢のお家にしたいと思っていらっしゃる方も
多いと思います。
デザインの種類には
北欧風、南欧米、シンプルモダン、和風モダン、
ブリティッシュスタイル、アメリカンスタイルetc..
などなどたくさんあります。
もし住宅会社から要望を聞かれたら・・・
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Q．新築の外観デザインにはどのようなものがありますか。
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いかがでしたか？
これからも、みなさんにお役に立つ記事をご紹介していきますので
お楽しみに！！！
新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（20）
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それではさっそく、今回は２つの記事をご紹介します。
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Q．すまい給付金について教えて下さい
「すまい給付金」は、消費税率引き上げによる住宅所得者の負担を
軽減するために出来た制度です。
一定の年収以下の人が住宅ローンを利用して家を購入すると
給付金がもらえます。
【１】給付額
給付金は住宅ローン控除とは違い、住宅ローンの借入額には
関係なく、ご年収に応じて給付額が決まります。
消費税率が８％の時には年収５１０万円以下を目安として
１０万円から最大３０万円
消費税率が１０％の時には・・・・
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Q．ペットと暮らす家にしたいのですが、何に気をつければいいのでしょうか。
ペットは家族の一員としてかけがえのない存在ですよね。
なのでペットにも配慮したお家づくりは大切だと私は思います。
では、ペットに配慮した家づくりとはどんなものでしょうか。
それは、ペットの習性を知る
というのが大きなポイントだと思います。
今回は、主に犬と猫についてお話させて頂きます。
まずは、犬の習性について・・・
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Q．ペットと暮らす家にしたいのですが、何に気をつければいいのでしょうか。
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新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（19）
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Q．住宅ローン控除について教えて下さい
「住宅ローン控除」とは住宅ローンを利用して住宅を購入した場合に
年末時点のローン残高の１％を上限に、その年に払った所得税の還付
と次の年の住民税の一部が控除される制度です。
住宅ローンを組めばどんな場合でも対象になるわけではなく
下記の条件を満たす必要があります。
【１】住宅ローンの種類
一般的な銀行の住宅ローンやﾌﾗｯﾄ３５など
金融機関が窓口になっている住宅ローンで
返済期間が１０年以上の場合。
※職場の住宅ローン制度を利用された場合などは
控除の対象になりませんので注意が必要です。
【２】・・・・
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Q．家の性能を教えてください。
家づくりのＱ＆Ａ
家の性能を教えてください。（福岡東店/清原）
家づくりを進めていく上で
家の性能は高いほうがいいですよね。
ただ、漠然に性能といっても
どんな性能があるのでしょうか。
今回は、これだけは満たしておきたい
４つの性能をご紹介いたします。
１つ目は、耐久性→お家が長持ちする
建物は365日太陽の日差しや風雨にさらされ、
災害などの大きな衝撃を受けることもあります。
安心して快適にお住まい頂くためには
基礎や外壁、屋根などの構造部分を
強くて頑丈なものにし、耐久性を高めることが
大事なポイントになってきます。
２つ目は・・・
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Q．家の性能を教えてください。
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新築をお考えの方に役立つ「家づくりのＱ＆Ａ記事」のご紹介（18）
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Q．住宅ローンの選び方を教えて下さい
マイホームを購入される際に多くの方が利用される住宅ローンですが
種類も多く銀行によって内容も変わるので、どれを選んでいいか
迷ってしまいますよね。
まず、住宅ローンでは大きく分けて「民間ローン」と「フラット３５」の
2つの借入先があります
【１】民間の銀行ローン
銀行や信用金庫、ネットバンク、住宅ローン専門の会社など
民間企業が取り扱う住宅ローンです。
ご年収や勤続年数、担保価値など様々な条件をもとに融資額が決まります。
金利は・・・・
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Q．戸建て住宅の防犯対策を教えて下さい
戸建て住宅は防犯が気になるとお声を良く聞きます。
マンションではオートロックであったり、警備会社と契約をして
防犯カメラを設置しているケースが多いですが、
戸建ての場合は窓の大きさや配置、玄関の鍵などに工夫をしたり
ご希望の場合は警備会社と個別に契約を結ぶ必要があります。
では、どんな防犯対策があるのかご紹介いたします。
まずは・・・
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Q．戸建て住宅の防犯対策を教えて下さい
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Q．平屋建てのメリット・デメリットを教えてください
住宅街を車で走っていて二階建てばかりの中に
平屋がひとつだけ優雅に建っているのをみたりすると
平屋もいいなー！なんて夢が膨らみますよね？
今回は、平屋建てのメリット、デメリットについて
お伝えしたいと思います。
まずは、メリットからお伝えいたします。
平屋建てのメリットはなんといっても
無駄なスペースが少ないということです。
二階建ての場合ですと、階段を必ず設けます。
リビング階段の場合は問題はありませんが
そうでない場合は廊下を作らないといけません。
平屋の場合はそういたことがありませんので
有効的にスペースを確保できます。
また・・・・
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Q．断熱材の熱伝導率とはなんですか？
最近、断熱性能が高い住宅が増えてきましたが、
そもそも断熱性能が高い住宅ってどうやってわかるの？
って疑問に思いませんか。
目で見えるところで言いますと、
断熱材を厚くしたり、窓を断熱窓にしたり
家の隙間をなくしたり…etc
このように断熱性能をあげるには
さまざまな手段があります。
しかし、断熱材は、目に見えて性能がいいかどうかは分かりません。
断熱材は、熱伝導率や熱抵抗値という計算方法を用いて
断熱性能を数値的に見ます。
熱伝導率とは・・・
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Q．断熱材の熱伝導率とはなんですか？
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Q．土地の購入で建物は売主・買主どちらが解体するのでしょうか？
マイホームの新築を考えられている方の中で
土地探しからという方も多いのではないでしょうか？
土地購入に関して一般的によく見られるのは
建物がなく、まっさらな土地(＝更地)なのですが、
建物付きの土地もあります。
この建物付きの土地購入には様々なケースがありますが
今回は一般的な2つのケースをご紹介いたします。
まず、1つ目は “ 現状渡し ”
現状渡しとは、建物が建ったままでの取引となります。
この場合、買主側が解体を負担しなければなりません。
現状渡しの理由として、
売主側が解体するのに費用がかかるということと
稀に古い建物がそのまま欲しいという方もいるため
残したまま売っている状況が多いようです。
2つ目に・・・・
Q．土地の購入で建物は売主・買主どちらが解体するのでしょうか
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Q．新築ではどのような地震対策が行なわれているのでしょうか？
新築を考えられている方のほとんどは
地震に強い家に越したことはないと思います。
地震大国の日本ですから、
どのハウスメーカーさんも地震対策に関しては
さまざまな考え方をもたれています。
その地震対策に対する代表的な考え方を3つご紹介いたします。
1つ目は耐震構造
これは、耐力壁や耐震部材を設置して、
地震が起こった際の揺れに対して地面に踏ん張って耐える構造です。
この構造だと、建物自体は激しく揺れますが
倒壊までにはいたりません。
ただし、外壁や室内の壁紙の損傷が発生する恐れがあります。
また、家具類は転倒するため事前に対策が必要になるでしょう。
2つ目は・・・
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Q．新築ではどのような地震対策が行なわれているのでしょうか
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